請教一個車庫法律問題
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#2
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大致上你看到的車庫 多半都算違建
菩提本無樹，明鏡亦非台。本來無一物，何處惹塵埃
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世間之紛紛擾擾,一切皆是空
生前爭來的一切 死後又能帶走什麼?
#3
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🙂
建議解決方式
將花園圍籬改成門的一部份，這樣應該就不會有人停在你家門前
你老婆就可解決停車之苦
建議解決方式
將花園圍籬改成門的一部份，這樣應該就不會有人停在你家門前
你老婆就可解決停車之苦
#4
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🙂
蓋房子前要向縣市政府建管課申請建築執照
才可以蓋房子
但有這麼簡單嗎?
首先要請建商幫你設計房子
中間必須有結構技師行結構設計認簽，
建築師幫你確認其他法律上的問題，如房子的容積率、建蔽率等OK後才可以申請
但通常你所買的成屋通常建商多半已將建蔽率與容積率用完了
所以日後要加蓋大抵上申請是過不了的
你在街上看到的房子加蓋幾乎都是違建
但若運氣好，你的建照核可後
你就可以蓋房子了
房子蓋好後還要再申請使用執照
使用執照拿到後
陸續的水電瓦斯等才可以去申請(當然你是既有的應該就不用了)
以上這些找建商就可以幫你代辦了!
蓋房子前要向縣市政府建管課申請建築執照
才可以蓋房子
但有這麼簡單嗎?
首先要請建商幫你設計房子
中間必須有結構技師行結構設計認簽，
建築師幫你確認其他法律上的問題，如房子的容積率、建蔽率等OK後才可以申請
但通常你所買的成屋通常建商多半已將建蔽率與容積率用完了
所以日後要加蓋大抵上申請是過不了的
你在街上看到的房子加蓋幾乎都是違建
但若運氣好，你的建照核可後
你就可以蓋房子了
房子蓋好後還要再申請使用執照
使用執照拿到後
陸續的水電瓦斯等才可以去申請(當然你是既有的應該就不用了)
以上這些找建商就可以幫你代辦了!
#5
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因為這一連棟的房子，前後有好幾排，每一戶格局都一模一樣，原本的車庫是既有的，
我是想將花園圍籬開個2/3做成車庫門，並將花園2/3 設計成沒有頂的車庫(大概可以停一輛4公尺內的小車)
這樣算違建嘛? 原本花園外可以自由停的空間不見了，需要跟那些單位申請嗎?
我是想將花園圍籬開個2/3做成車庫門，並將花園2/3 設計成沒有頂的車庫(大概可以停一輛4公尺內的小車)
這樣算違建嘛? 原本花園外可以自由停的空間不見了，需要跟那些單位申請嗎?
#6
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其實也用不著申請,因為申請應該不會過
如果有社區的管委會,先詢問知會一下
若沒有
就請動工吧
如果有社區的管委會,先詢問知會一下
若沒有
就請動工吧
#7
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其實我的計畫也沒要動大工
只是將花園的鍛造圍籬開個門，入口處並做個小小約30 公分斜坡。
然後將花園地面弄成像捷運停車格(地上還是可以長些小草)，原來的花園還有 1/3
這樣算違建嘛?
只是將花園的鍛造圍籬開個門，入口處並做個小小約30 公分斜坡。
然後將花園地面弄成像捷運停車格(地上還是可以長些小草)，原來的花園還有 1/3
這樣算違建嘛?
#8
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🙂
依版大所述
因為只是改門的型式，沒有牽涉到加蓋
就應該不會有需要申請與否的問題
就不算是違建
可是我不知道你的社區是否有管委會的設置
若有，就必須得到管委會的同意
因為你已經改變了社區原有的設計面貌
但請注意喔
前後院加裝的遮雨棚其實都算是違建喔
因為加了"蓋子"的遮蔽物
不管四周有無遮蔽
通通都會算成"室內"空間，就會有建蔽率與容積率的問題
依版大所述
因為只是改門的型式，沒有牽涉到加蓋
就應該不會有需要申請與否的問題
就不算是違建
可是我不知道你的社區是否有管委會的設置
若有，就必須得到管委會的同意
因為你已經改變了社區原有的設計面貌
但請注意喔
前後院加裝的遮雨棚其實都算是違建喔
因為加了"蓋子"的遮蔽物
不管四周有無遮蔽
通通都會算成"室內"空間，就會有建蔽率與容積率的問題
#9
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🙂
大大若還是不放心
縣市政府或法院一般都有免費的法律顧問
或律師可以諮詢
問清楚後再動工吧
以免花了錢，傷了和氣還得拆掉改回原樣子
大大若還是不放心
縣市政府或法院一般都有免費的法律顧問
或律師可以諮詢
問清楚後再動工吧
以免花了錢，傷了和氣還得拆掉改回原樣子
#10
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| 其實我的計畫也沒要動大工 只是將花園的鍛造圍籬開個門，入口處並做個小小約30 公分斜坡。 然後將花園地面弄成像捷運停車格(地上還是可以長些小草)，原來的花園還有 1/3 這樣算違建嘛? | |||
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回應 jabba (JABBA) 所寫那叫"止草磚"
其實只要車輪走的地方舖設即可
這樣也可保有你原有花園的樣子
#11
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| 🙂 依版大所述 因為只是改門的型式，沒有牽涉到加蓋 就應該不會有需要申請與否的問題 就不算是違建 可是我不知道你的社區是否有管委會的設置 若有，就必須得到管委會的同意 因為你已經改變了社區原有的設計面貌 但請注意喔 前後院加裝的遮雨棚其實都算是違建喔 因為加了"蓋子"的遮蔽物 不管四周有無遮蔽 通通都會算成"室內"空間，就會有建蔽率與容積率的問題 | |||
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這幾排連棟屋子已經是約30多年的老房子了，不是一個社區形式，沒有管委會。
每一戶大都整整外牆而已，沒有人動花園格局。
我也沒要加蓋遮雨棚或其它的。所以按照大大說法，應該不算違建，可以不用申請。
只是，原本外面自由停車的位置變成不可以停，需要經過申請嗎?
#12
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| 🙂 大大若還是不放心 縣市政府或法院一般都有免費的法律顧問 或律師可以諮詢 問清楚後再動工吧 以免花了錢，傷了和氣還得拆掉改回原樣子 | |||
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阿! 那就太好啦! 感謝大大🙂
#13
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這幾排連棟屋子已經是約30多年的老房子了，不是一個社區形式，沒有管委會。 每一戶大都整整外牆而已，沒有人動花園格局。 我也沒要加蓋遮雨棚或其它的。所以按照大大說法，應該不算違建，可以不用申請。 只是，原本外面自由停車的位置變成不可以停，需要經過申請嗎? | ||||||||||||
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🙂
這樣應該是沒有牽涉到申請不申請的問題
因為那個是道路，不是停車位
只要你的斜坡道不要延伸到道路影響他人行車安全
都應該沒有法律上的問題
#14
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謝謝喨大🙂
準備幫老婆10月換車拉! 目前鎖定 Honda FIT、Mazda 2。
準備幫老婆10月換車拉! 目前鎖定 Honda FIT、Mazda 2。
#15
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這是一個灰色地帶,
前院. 改建新車庫, 要通過建管單位的合法申請, 乃不可行, 連原本的車庫都可能有問題.
不過, 大都數人就是如此.
就如, 騎樓不可以做生意, 但有多少人在騎樓做生意, 那裡都是一個樣.
要是不加屋頂, 沒有高過 120cm 的牆面, 沒有鐵捲門,
是花園, 是停車位, 悉從尊便.
或者是, 先把欄杆開個口, 先停車,
再慢慢弄個採光罩屋頂, 再來, 是前面加上鐵捲門,
不就是車庫儼然成形.
那天有空再把牆面補上來.
前院. 改建新車庫, 要通過建管單位的合法申請, 乃不可行, 連原本的車庫都可能有問題.
不過, 大都數人就是如此.
就如, 騎樓不可以做生意, 但有多少人在騎樓做生意, 那裡都是一個樣.
要是不加屋頂, 沒有高過 120cm 的牆面, 沒有鐵捲門,
是花園, 是停車位, 悉從尊便.
或者是, 先把欄杆開個口, 先停車,
再慢慢弄個採光罩屋頂, 再來, 是前面加上鐵捲門,
不就是車庫儼然成形.
那天有空再把牆面補上來.
#16
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想請教為何你老婆平常不把車停在你們家花園前?
車庫前一般人知道裡頭有停車都比較不會去停,
而花園前自己不停,久而久之就成別人常停的位置,還侵佔到正門口.....
車庫前一般人知道裡頭有停車都比較不會去停,
而花園前自己不停,久而久之就成別人常停的位置,還侵佔到正門口.....
#17
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花園是你家的,
只要你的車庫不是搭起來的建物,就不需要申請建照,應該沒有法律問題吧!?
比較建議你,把現有的大門,改往花園圍籬擴寬點就好了!
因為車庫的門必須要軌道式的,軌道距離要夠長,
車子可以經由走道(大門)+1/4花園彎進車庫花園,
如果大門+新車庫門有困難,新車庫門也最好是做在靠近大門那側。
再用jm02515講的"止草磚"墊在花園,
比較不會破壞花園的"感覺"。
只要你的車庫不是搭起來的建物,就不需要申請建照,應該沒有法律問題吧!?
比較建議你,把現有的大門,改往花園圍籬擴寬點就好了!
因為車庫的門必須要軌道式的,軌道距離要夠長,
車子可以經由走道(大門)+1/4花園彎進車庫花園,
如果大門+新車庫門有困難,新車庫門也最好是做在靠近大門那側。
再用jm02515講的"止草磚"墊在花園,
比較不會破壞花園的"感覺"。
#18
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| 想請教為何你老婆平常不把車停在你們家花園前? 車庫前一般人知道裡頭有停車都比較不會去停, 而花園前自己不停,久而久之就成別人常停的位置,還侵佔到正門口..... | |||
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我與老婆的車是每天都要使用的，開走了白天自然有其他車子會停阿。
#19
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| 花園是你家的, 只要你的車庫不是搭起來的建物,就不需要申請建照,應該沒有法律問題吧!? 比較建議你,把現有的大門,改往花園圍籬擴寬點就好了! 因為車庫的門必須要軌道式的,軌道距離要夠長, 車子可以經由走道(大門)+1/4花園彎進車庫花園, 如果大門+新車庫門有困難,新車庫門也最好是做在靠近大門那側。 再用jm02515講的"止草磚"墊在花園, 比較不會破壞花園的"感覺"。 | |||
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謝謝大大的建議🙂
因為小弟我比較喜歡復古、鄉村的感覺，所以原車庫也沒弄鐵捲車庫門或軌道門，是很鄉村感的鍛造對開門(車子進出人比較辛苦點)，所以新的車庫門大概也會是同一樣式吧!
我住的地方是一排連棟的二樓平房(中間的一棟，全棟自己住，配置如下圖)，
我的車停車庫，老婆的車只要附近有位置停就停附近，沒位置停的話，就停我車庫前(勉強擠進去，不過只要花園前有大車停，就往往很難停，有時大車也常常連我家大門都擋掉 1/3)。
花園圍籬前沒有畫任何停車格。
最近老婆想將開了 12 年的舊車換掉，也不希望每天找地方停車，因此想將花園的 2/3 做個小車庫(圖花園部份，我畫太寬了，應該還要減少約 1/3) 所以請教大家，
有無任何法律問題嗎?
要向啥單位申請啥東西嗎?